独家踩盘 | 中海臻如府样板间开放,千万+简装了解下~
|| 前置阅读:为什么劝你不要买真如
前几天刚写过真如板块,中海臻如府的售楼处和样板间就在这个大雨天开放了
风大雨大,但还是第一时间赶到售楼处(被自己感动到哭)
售楼处的人不少,门口站了两个歪果帅仁小哥,衬的售楼处又光鲜了些~
这次开放的样板间只有99㎡的三室两厅两卫,大家更关心的75㎡两室据说要等到年底
户型图
99㎡户型样板间
客厅+阳台
主卧↑↓
次卧
书房
厨房
次卫
参观感受:
1.99㎡三室两厅两卫的户型总体来说中规中矩,各个房间的尺寸都拿捏得很准,小但是勉强够用,户型最大的问题是没有南北通透
2.装修标准未知,整个样板间里没有什么是明确的交付标准,销售的口径是仍未确定,作为一个准备在8月份开盘的项目,中海显然是话没说完!销售小声告诉我:有可能是500块简装,毛坯也不是没有可能😨
3.接第二点,销售介绍项目时对于5条地铁交汇的区位很有自信,但是显然对真如没有信息,6站到徐家汇,几站到人广,几站到XXX,这是典型的郊区楼盘的讲法,作为一个中心,要想的是这些地铁为真如带来哪些人,而不是带走;6站到徐家汇的地方多得是,这不应该是真如的台词
4.中海真的是问卷狂魔!之前高尚领域开盘的时候就问卷助攻过一次,这次又来了,主要是针对装修标准问卷,真的非常迷之(后附问卷内容)
5.土地就是子弹!经常看文章的粉丝都知道,真如经过两年拆迁现在的确是有几块规整的平整土地,问题当然也很明显:大部分人对于真如的预期不高,真如的机会可能在2025年~
板块总结:
之前说过,真如这次是真着急了,但是真如还是迟到了,而且是严重迟到!
闭上眼睛回想下,普陀、真如在上海楼市里消失多久了
很久很久了,久到模糊
前几年的地王潮里没有它,这两年的开盘潮里没有它,就连楼盘维权里都没有它,存在感几乎没有,这就像明星喜欢刷存在感一样,好坏无所谓,但是不能被遗忘,这个道理真如显然不懂~
从上海整体上讲,上海规划的四个城市副中心除了真如以外都已经接近成熟了,由于真如迟缓而空缺出来的城市副中心位置已经被大宁默默占住
其实大宁的发展也就是近十年的事,大宁金茂府+静安府两个楼盘架着大宁硬生生的升了一个台阶,板块和楼盘相互成就彼此,金茂府每次开盘,静安府每次开盘,大宁都被高高举起,靠商业和人口支撑大宁不下落,而高尚领域这次举起真如却是重重的落下,担子交到中海手里,臻如府能举起真如吗?
同为城市副中心的徐家汇、江湾-五角场、花木-龙阳路已经站稳9万-12万单价是事实,这是发展了十几年的结果,要配得上这个价格,真如还需要一个十年~
另一个因素就是板块位置了,真如距离内环太近,内环的虹吸让真如很难自立门户
从普陀区域来讲,真如都算不上区域中心,南面的长风,中部的真北,西北的桃浦,都比真如领先太多~
最后说的就是板块价格了,9万的单价是真如目前的状况所支撑不了的,超前的规划导致真如价格超涨,可以预见的是在规划和人口没有完全落地之前,真如的天花板就会一直在~
问卷调查内容
上次写真如的文章发出后,收到了非常多粉丝留言,今天就来个雨天晒评论
彩蛋:中海排面豪车
----完----
买房要避坑,还要避人,虚假房源、中介费、骚扰电话……让人防不胜防,猴子的追房神器就很简单,让买房变成享受,房源真实,选房省心,看中直接撩房东。
还有最新上线的做任务赚赏金功能,扫码进小程序
看房也能赚外快,一起互助买房鸭
近期踩盘
Review of previous periods
赶紧关注下面这个号
深度好文全部在线
雨天踩盘,点个